大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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