继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的)践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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